Marina Mesquita Imobiliária
Quanto vão subir as rendas em 2027? Saiba o valor máximo e como calcular
As rendas das casas em Portugal deverão sofrer uma atualização máxima de 2,56% em 2027. O valor, que serve de teto legal para os senhorios que pretendam rever os valores dos contratos, representa uma aceleração face ao indicador de 2,24% aplicado ao longo de 2026.A estimativa baseia-se nos dados provisórios da inflação e reflete a recente pressão sobre os preços no consumidor.
O impacto prático na carteira dos inquilinos
A aplicação deste coeficiente não é automática nem obrigatória, funcionando como o limite legal permitido por lei. Caso os proprietários decidam avançar com a atualização total, o impacto mensal irá variar consoante o valor atual de cada habitação:
Renda de 600€: Passa a fixar-se em 615,36€ (um acréscimo de 15,36€/mês).
Renda de 800€: Sobe para 820,48€ (mais 20,48€/mês).
Renda de 1.000€: Atinge os 1.025,60€ (um aumento de 25,60€/mês).
Renda de 1.200€: Fixa-se em 1.230,72€ (mais 30,72€/mês).
Combustíveis ditam aceleração da inflação
O cálculo deste indexante acompanha a média dos últimos 12 meses do Índice de Preços no Consumidor (IPC), excluindo a habitação, apurado pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).
A subida do teto máximo para 2027 é diretamente justificada pela inversão da tendência de desaceleração que se verificava nos meses anteriores. Em agosto, a inflação homóloga acelerou para os 3,3%, impulsionada sobretudo pelo encarecimento dos produtos energéticos, cuja variação saltou dos 8,7% para os 12,2%. Em sentido inverso, a pressão sobre os bens alimentares não transformados aliviou ligeiramente, fixando-se nos 3,4%.
Aviso prévio
As regras de atualização de rendas estabelecem um limite máximo de 2,56% que não é aplicado de forma automática, exigindo uma comunicação prévia por escrito por parte do senhorio com uma antecedência mínima de 30 dias. Para mais informações sobre as normas aplicáveis ao arrendamento, consulte a legislação em vigor.
